تستهدف شركة مصر إيطاليا العقارية ضخ استثمارات بقيمة 3.5 مليار جنيه بكافة مشروعاتها خلال العام الحالي 2022 للإسراع بمعدلات التنفيذ للأعمال الإنشائية للمشروعات، وتستهدف الشركة تحقيق حجم مبيعات تعاقدية بقيمة 7.5 مليار جنيه خلال العام الحالي 2022.

وفي حوار خاص لـ"البورصجية"، كشف المهندس محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية عن خطة الشركة خلال الفترة المقبلة ونتائج أعمال الشركة بالنصف الأول من العام الحالي بالإضافة إلى معدلات التنفيذ والأعمال الإنشائية بمشروعات الشركة.
 
** ما حجم استثمارات مصر إيطاليا بكافة مشروعاتها خلال العام الحالي؟
تستهدف مصر إيطاليا ضخ استثمارات بقيمة 3.5  مليار جنيه خلال العام الحالي 2022، ففى النصف الأول من العام الحالي 2022 بلغ حجم الاستثمارات 4.2 مليار جنيه، مقارنة بـ 2.65 مليار في النصف الأول من العام الماضى 2021، أي بنسبة نمو 58٪، وتأتي هذه النتائج استمرارا لتنفيذ خطتنا الخاصة بالمبيعات والتي تم الإعلان عنها مطلع العام الحالي.
 
** ماذا عن حجم المبيعات المستهدف بنهاية 2022؟
 تستهدف الشركة تحقيق مبيعات قدرها 7.5 مليار جنيه في عام 2022، وتعد هذه النتائج انعكاسا لوجود مصر إيطاليا العقارية ضمن أفضل 3 مطورين عقاريين في شرق القاهرة على مستوى المبيعات، خاصة مشروع البوسكو سيتي القاهرة الجديدة، والذي تعدت مبيعاته 1.5 مليار جنيه مصري خلال الستة أشهر الأولى.
 
** ماذا عن إجمالي حجم استثمارات الشركة بالسوق العقاري المصري ؟
يبلغ إجمالي استثمارات الشركة بالسوق العقاري المصري حوالي 60 مليار جنيه، وتمتلك الشركة محفظة أراضي تقدر بنحو 5.3 مليون متر مربع.
 
** كيف أثرت القرارات الاقتصادية الأخيرة غلى القطاع العقاري وهل أثر ذلك على أسعار المنتج العقاري؟
 تغييرات كثيرة شهدها السوق العقاري في مصر بدءا من تغيير سعر الدولار وانخفاض قيمة الجنيه وارتفاع معدل الفائدة، والتغييرات الاقتصادية الدولية والحرب الروسية الأوكرانية حيث قامت بعض شركات التطوير برفع الأسعار في الشهور الأولى من السنة والتي تراوحت من ١٠ ٪ ل؜١٥٪؜ بشكل تدريجي.
 
** في ظل ارتفاع معدلات الفائدة البنكية، كيف ترى طبيعة السوق العقاري؟
 السوق العقاري المثري دائما في حالة طلب حقيقي حيث شهد انتعاش مبيعاته بالنصف الأول من العام الحالي.
 
** ما حجم المبيعات المستهدف للشركة خلال 2022؟
حققت مصر ايطاليا مبيعات تعاقدية بقيمة 2.5 مليار جنيه خلال الربع الاول من العام الجاري، مقابل 1.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة نمو بلغت 67% خلال العام الجاري. ووفقا لهذه المبيعات تكون الشركة قد حققت حوالي 33% من مستهدف المبيعات التي أعلنت عنها فى بداية العام الحالي والذى يبلغ 7.5 مليار جنيه، فى خطوة تؤكد المكانة التي تحتلها الشركة حاليًا فى السوق العقاري المصري.
 
** ماذا عن الخطة التمويلية للشركة، وهل تدرس الحصول على تمويل بنكي خلال الفترة المقبلة؟
  تم بالفعل الانتهاء من الدفعة الأولى من عملية إصدار سندات توريق التى تم الاتفاق على إتمامها مع شركة "هيرمس" بقيمة مليار جنيه، ونستهدف تنفيذ المرحلة الثانية من العملية بنهاية العام الجارى بقيمة تقترب من 800 مليون جنيه، وذلك في ضوء ما تستهدفه الشركة من عمليات إصدار سندات توريق بقيمة 2.5 مليار جنيه على 3 مراحل، وتأتى عملية التوريق على 3 مراحل لارتباطها المباشر بعمليات التسليم، وفيما يتعلق بالخطوط التمويلية مع الجهات المصرفية، تدرس آليات مختلفة للحصول على تمويلات بقيمة تتراوح بين 1.1 إلى 1.5 مليار جنيه.
 
** هل هناك مفاوضات أو دراسة لمشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة في إطار خطتها لتبني فرص استثمارية جديدة؟
تستهدف مصر إيطاليا البحث عن الفرص الجديدة، والتحرك للاستثمار في مناطق مختلفة لتلبية الطلب المتزايد وتستهدف الشركة التوسع في الساحل الشمالي وغرب القاهرة الفترة المقبلة بمتوسط مساحات تصل الى 400 فدان في مشروع الساحل اما مشروع غرب القاهرة ما زال تحت التخطيط. كما انها تعمل للتركيز على الانتهاء من المشروعات، وتسليمها في المواعيد المتفق عليها، وهو الأمر الذي اعتادت مصر إيطاليا العقارية على تحقيقه.
 
** ماذا عن خطة تسليمات الشركة خلال العام الحالي؟
تستهدف الشركة تسليم حوالي 1000 وحدة متنوعة مابين العين السخنة والعاصمة الإدارية خلال العام الحالي 2022، موزعة كالتالي 800 وحدة سكنية بمشروع البوسكو العاصمة الإدارية، ما بين 600 شقة و200 فيلا متنوعة المساحات، بالإضافة إلى المرحلة الأولى من مشروع "كاى" العين السخنة بإجمالى 100 فيلا وشاليه، وتعد هذه التسليمات رسالة طمأنة لجميع عملاء الشركة فى ظل الظروف الراهنة للسوق العالمى.
 
** ما إجمالي حجم مبيعات الشركة بالنصف الأول، وما هو إجمالي المبيعات المستهدفة في 2022؟
حققت شركة مصر إيطاليا العقارية مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من العام الحالي 2022 بلغت 4.2 مليار جنيه، مقارنة بـ 2.65 مليار في النصف الأول من العام الماضى 2021 أي بنسبة نمو 58٪، وتأتي هذه النتائج استمرارا لتنفيذ خطتها الخاصة بالمبيعات والتي أعلنت عنها مطلع العام الحالي، والتي أظهرت تحقيق الشركة لحركة نمو ملحوظة على مستوى المبيعات الخاصة بها بكافة مشروعاتها، التي تستهدف الشركة من خلالها تحقيق مبيعات قدرها 7.5 مليار جنيه مصري في عام 2022.
 
** هل تمتلك الشركة قاعدة عملاء بالخارج؟ وما حجم مبيعات الشركة من الخارج؟
يشهد الطلب على العقار ارتفاعا كبيرا من المصريين العاملين في الخارج سواء على  مشروعات العاصمة الإدارية، وفي مصر إيطاليا العقارية بلغت نسبة المبيعات من الخارج 20% من إجمالي مبيعات الشركة المتعاقد عليها، ونستهدف دول الكويت والسعودية والإمارات.
 
** ماذا عن مشروعات الشركة ومعدلات التنفيذ؟
يقام مشروع البوسكو على 200 فدان وهو مشروع سكني تجاري اداري، في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويتم تنفيذه بإجمالي استثمارات 16 مليار جنيه حيث يتضمن المشروع عدد 4000 وحدة سكنية مقسمة بين الشقق والفيلات.

ويوجد أيضا مشروع " ڤينشي" على مساحة 110 فدان ويتميز بتقديم تصميمات استثنائية من قبل هانى سعد بما يمثل قيمة مضافة لمشروعات شركة مصر إيطاليا العقارية وتجربة فنية فريدة، ويتضمن المشروع عدد 1838 وحدة سكنية مقسمة بين الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس والشقق السكنية، وتم توقيع عقود مقاولات مع 3 شركات بقيمة 200 مليون جنيه، لتنفيذ الأعمال المرحلة الأولي التي تضم 200 فيلا 500 شقة، سيتم تسليمهم خلال 2024، وتبلغ استثمارات المشروع 9 مليار جنيه.

●       الى جانب التعاقد الذي تم مع شركة سوليد بقيمة ٤٠٠ مليون جنيه فى المرحلة الثالثة من مشروع البوسكو بالعاصمة الادارية الجديدة، وبخلاف 200 فيلا التى تم تسليمها بالفعل فى 2021 وبدء بعض الملاك فى تشطيب الوحدات، سيتم فى العام الجارى تسليم مرحلة اخرى من الفيلات والشقق السكنية عددهم 800 وحدة، وبذلك البوسكو ستستقبل سكانها مع افتتاح العاصمة الإدارية فى النصف الأول من العام الجاري.

وحول مشروع ڤينشى تم توقيع عقود قيمتها ٢٠٠ مليون جنيه مع ٣ مقاولين وحالياً يتم إنشاء ٢٠٠ فيلا و٥٠٠ وحدة سكنية ومن المقرر بدء التسليم بالمشروع 2023.

وحول معدلات التنفيذ، فإن حجم الإنشاءات فى مشروع البوسكو سيتى تم استخراج التراخيص كما تم المفاضلة بين عدد من شركات وتبلغ استثمارات المشروع 22 مليار جنيه.

●       بينما مشروع كايرو بيزنس بارك المشروع الإدارى فى القاهرة الجديدة تم تسليم 8 مبانى و74مكتب وهناك العديد من الشركات التي بدأت التشطيب أو التشغيل بالفعل. وسيتم التشغيل في مارس٢٠٢٢.

●       وفى مشروع جاردن 8 تم الوصول الى ٧٥ % مساحات إيجارية ومن المفترض الوصول ل ٩٠ % خلال الفترة الحالية خاصة إن المول اكتسب سمعة طيبة فى ضوء استراتيجية الشركة في طرح أفكار وتجارب جديدة لزوار المشروع.

●       بينما تم الإنتهاء من إنشاءات المرحلة الأولى بمشروع "كاى سخنة" وتشمل ٢٠٠ وحدة حيث تم الإنتهاء من أعمال الخرسانات وحالياً فى مرحلة التشطيبات ومن المقرر تسليم جزء من المرحلة الأولى مارس القادم وسيتم افتتاح أكبر كايت سنتر فى المنطقة.
 
** كم يبلغ إجمالي محفظة مصر إيطاليا العقارية؟
تمتلك الشركة محفظة أراضي تقدر بنحو 5.3 مليون متر مربع. كما أن مصر إيطاليا مستمرة بقوة في خططها التوسعية لتنمية 7,1 مليون متر مربع وتم التوسع في اخر مشروع للشركة بالساحل الشمالي وغرب القاهرة بمتوسط مساحات تصل الى 400 فدان.
 
ما  نسبة ارتفاع أسعار المنتج العقاري بمشروعات مصر إيطاليا العقارية؟
قامت الشركة بتحريك الأسعار في الشهور الأولى من السنة والتي بلغت ١٠ ٪؜-١٥٪؜ بشكل تدريجى. وتدرس الشركة الوضع حاليا من خلال إدارة المخاطر مع العلم ان الشركة لا تتخذ مثل هذه القرارات الا بعد حدوث تغييرات ملموسة على أرض الواقع.
 
** ما رأيك في حركة المبيعات بالساحل الشمالي؟
منطقة الساحل الشمالي أصبحت جاذبة للباحثين عن الاستثمار العقاري الأمن، خاصة في ظل توجهات الدولة، بتشييد مدن الجيل الرابع، والتي تجعل من الساحل الشمالي قبلة يقصدها المواطنين طوال العام، وتعمل مصر إيطاليا العقارية دائما على البحث عن الفرص الجديدة، والتحرك للاستثمار في مناطق مختلفة ومنها الساحل الشمالي من خلال تطوير 400 فدان في مشروع الساحل الذي يقع على بعد 200 كيلومتر من منطقة رأس الحكمة والتي تتميز بأجمل وأنقى الشواطئ على مستوى العالم، لتصل بذلك محفظة أراضي الشركة إلى 7.1 مليون متر مربع، وتبلغ استثمارات المشروع إلي 20 مليار جنيه، وسيضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والفندقية والمناطق الترفيهية والتجارية يجمعهم تشكيلات مائية ومسطحات خضراء منتشرة في أرجاء المشروع، ويبدأ تسليم المشروع عام 2027 كما يحتوي المشروع أيضا على فندقين سيجري تنفيذهما وفقا لأعلى المواصفات العالمية، وبالشراكة مع أكبر العلامات التجارية في مجال إدارة وتشغيل الفنادق.
 
** كيف يحقق الساحل الشمالي الاستدامة العمرانية وفقا لمستهدفات الدولة؟ 
طبقا لخطة الدولة للتوسع العمراني شهدة مصر طفرة كبيرة فى مجال الإنشاءات والاستثمار العقارى في منطقة الساحل الشمالى وتم الاهتمام بفتح شبكة الطرق وتوفير المواصلات إليها توفير شبكات من الخدمات العامة كالمياه والصرف والكهرباء وغيرها فى وقت قياسي وشهد ذلك في مدينة العلمين الجديدة التي تم التركيز عليها كموقع سياحى متميز يستطيع احتلال الصدارة والمنافسة السياحية عالمياً، كما ذكر نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ان ما نأمل الية ان تتحول مدينة العاملين من مدينه سياحيه صيفية فقط الى مدينه تدوم الاستدامة فيها طوال العام وعلى حلول عام 2030 تكون قد استضافت 2 مليون مواطن مقيم في المدينة وان تصبح مدينه عمرانية متكاملة.
 
** هل تحقق شركات التطوير العقاري مقومات الاستدامة في مشروعاتها بالساحل الشمالي؟
نعم تقوم الشركات العقارية والمطورين العقاريين بتطوير مشروعاتهم اعتمادا على الاستدامة ليس فقط بالساحل الشمالى ولكن أيضا في انحاء مصر عن طريق توفير مساحات خضراء، الاستفادة من مياه البحر للزراعة والاستثمار الوفير، خلق فرص عمل جديدة وجذب السكان والمستثمرين، وذلك اعتمادا على محاور ومرتكزات استراتيجية التنمية المستدامة لمصر 2030.
 
** كيف يمكن تفعيل التمويل العقاري؟
من ضمن الآليات لتفعيل وتنشيط ملف التطوير العقارى اشتراك عدد أكبر للبنوك وشركات التطوير العقاري فى مشروع التمويل العقارى، مع ضرورة إلغاء القيد الخاص للعميل وتسهيل بعض القيود على العميل لتسهيل عملية المشاركة فى التمويل من حيث الفوائد البنكية وشروط الواقعة على الوحدة المرغوبة وتعديل شرط تنفيذ التمويل العقارى على الوحدات كاملة التشطيب الى وحدات تكون تحت الانشاء، وتعمل الدولة على طرح برامج تخدم المطور والعميل بما يساعد على تحقيق نقلة جديدة لبرنامج التمويل العقارى فى البرامج الخاصة والبرامج التي تقدمها للتمويل المتوسط
 
** هل التمويل العقاري أصبح ضرورة ملحة في ظل تراجع القدرة الشرائية للمواطنين ؟
  يجب الأخذ في الاعتبار أن جزء من مواجهة الأزمة هو توفير التمويل العقارى لكافة العملاء في السوق وتيسير إجراءات مبادرات التمويل العقارى التي طرحتها الدولة بفائدة منخفضة، لضمان الحفاظ على استمرار رواج السوق العقارى، ولابد من التوازن بين القدرات الشرائية وسعر المنتج وهو ما لا يتم إلا عبر التمويل العقارى، ويجب على الشركات أن تسير وفق استراتيجية بيعيه تتناسب مع القدرات الشرائية للعملاء، وهذا يتوقف على القدرات المالية لكل شركة، وسابقة الأعمال التي تمنحها الخبرات الكافية للتعامل مع مثل هذه الظروف.
 
**هل تخطط الشركة لإبرام تعاقدات مع بنوك بقصد تمويلات للعملاء في إطار مبادرات البنك المركزي؟
ندرس آليات مختلفة للحصول على تمويلات بقيمة تتراوح بين 1.1 إلى 1.5 مليار جنيه، وسط خطة توسعية سيتم الإعلان عنها خلال الفترة المقبلة.