استطاعت شركة تطوير مصر أن تثبت قوتها بالسوق العقاري المصري عبر تقديمها لمنتج عقاري مميز بمدينة الجلالة والعين السخنة ومستقبل سيتي حتى أصبحت تمثل قيمة مضافة كبيرة لسوق العقارات في مصر الأمر الذي مكنها من امتلاك قاعدة عملاء قوية تعتمد على الثقة والمصداقية، وبالرغم من أن تاريخ إنشاء الشركة لا يتجاوزالـ6 سنوات إلا أنها أصبحت واحدة من كبرى شركات العقاري في مصر في وقت قياسي، بكفاءة وجهود العاملين بها وبقيادة الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، حيث استطاع بكفاءته وخبرته أن يجعل من تطوير مصر علامة فارقة ومضيئة في تاريخ السوق العقاري المصري، حيث وضع تطوير مصر على طريق المنافسة القوية والشرسة بين كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، فانفرد بها في مدن جديدة كالساحل الشمالي والعين السخنة من خلال دراسات محكمة ليقدم منتج عقاري يحاكي الحضارة اليونانية لتصبح تطوير مصر نقطة بارزة بمدينة الجلالة من خلال مشروعاتها.

وتستعرض "البورصجية" مع الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة أبرز ملامح السوق العقاري خلال الفترة المقبلة في ظل الضغوط والتحديات الراهنة التي يواجها القطاع العقاري المصري، بالإضافة إلي الكشف عن تفاصيل خطة تطوير مصر وأحدث ما توصلت إليه من معدلات إنجاز بمشروعاتها.

وأكد الدكتور أحمد شلبي أن التحديات التي واجهها القطاع العقاري في مصر مؤخرًا تقلل من فرص الوصول إلى معدلات النمو المستهدفة، معبرًا عن تفاؤله بمستقبل السوق خلال الفترة المقبلة فسوق العقارات في مصر مرن وقادرة على المواجهة والتغلب على التحديات والضغوط والأزمات.

وكشف الرئسي التنفيذي والعضو المنتدب للشركة ان تطوير مصر تعتزم تسليم 1500 وحدة جديدة خلال العام الحالي 2022 ، مضيفًا ان الشركة ستقدم عددًا من الأنشطة المختلفة بمشروعاتها فوكا باي الساحل الشمالي وبدء التشغيل الكلي للوحدات التي تم تسليمها بمشروع المونت جلالة بالعين السخنة وذلك لتلبية رغبة عملائها واحتياجاتهم.
شراكة تطوير مصر مع شنايدر إليكتريك

وحول شراكة تطوير مصر مع شنايدر إليكتريك، علق شلبي قائلًا: " لقد اخترنا شنايدر لتطبيق مفهوم التنمية المستدامة والمدن الذكية بمشروعات تطوير مصر وذلك سعيًا منا لتقديم أفضل منتج عقاري لعملائنا، وهو ما جعل تطوير مصر أفضل نموذج للقطاع الخاص في العالم وذلك بقمة الابتكار التي قمنا بالمشاركة فيها في دبي، وذلك نظرًا لما قامت به ركة تطوير مصر من جهود فعلية وواقعيةلخلق مجتمعات مستدامة بداية من البنية التحتية لمشروعاتها وحتى الإدارة والتشغيل".

وحول تفاصيل الاتفاقية، قال أنه تم توقيع اتفاقية مع شركة شنايدر لتوفير برنامج itwo وذلك لضمان تحقيق الإدارة الأكثر كفاءة للمشروع، وتتيح الاتفاقية أيضًا تقديم صورًا افتراضية للموقع فى مراحله المختلفة، وتنبيهًا بمواعيد المستخلصات المطلوبة وما سبق صرفه.
 
تكلفة تنفيذ المشروعات المستدامة مقارنة بالمشروعات العادية
قال شلبي أن تكلفة تنفيذ المشروعات المستدامة بالمدن الذكية ترتفع بنسبة تصل إلى 15% مقارنة بالمشروعات العادية مؤكدًا أن سياسة تطوير مصر تعتمد على تطبيق مفهوم الاستدامة بكافة مجالات الرقمينة والتكنولوجيا، وبالرغم من ارتفاع تكلفة تنفيذ هذه المشروعات إلا انها على المدى البعيد ستمثل قيمة مضافة قوية لعملاء تطوير مصر لأنها وفقًا للدراسات ستوفر حوالي 30% من تكلفة الصيانة والتشغيل، بالإضافة إلى توفير 50% من الطاقة المستهلكة حاليًا.
 
تطبيق منظومة البنية التحتية بالمدن الذكية بمشروعات الشركة
قال شلبي أن تطبيق منظومة البنية التحتية الذكية بمشروعات الشركة يتربط بشكل مباشر وقوي ينقل البيانات إلى مركز تحكم كما حدث بمشروع بلومفيلدز حيث يتم تحليل البيانات للكشف عن وجود أية أعطال بالمشروع فيصدر إنذار عن هذا العطل ليتم إصلاحه ومعالجته على الفور .
 
إطلاق تطبيق جديد على الهاتف المحمول
وكشف ان الشركة بصدد إطلاق تطبيق جديد عبر الهاتف المحمول يتم من خلال دفع الفواتير وأيضًا يمكن هذا التطبيق التحكم يف الأجهزة المنزلية داخل الوحدات وأيضًا يمكن من خلال التطبيق محفظة لتحويل الأموال وهو ما يوفر الوقت والجهد على العميل، وتتيح تطوير مصر بمشروعاتها أيضًا وجود أعمدة الإنارة الذكية حيث يتم تشغيل هذه الأعمدة من خلال حركة الطرق الأمر الذي يوفر في استهلاك الكهرباء بشكل كبير وذلك ضمن منظومة البنية التحتية الذكية التي تطبقها الشركة.
 
خطة تطوير مصر لدخول الأسواق الخارجية
تستهدف تطوير مصر الدخول بالأسواق الخارجية للاستثمار والتطوير ويعد السوق السعودي من اوائل مستهدفات الشركة وسيتم الإعلان عن كافة التفاصيل قريبًا حيث تقوم تطوير مصر خلال الفترة الحالية بعمل دراسات موسعة لآليات تأسيس الشركات واختيار الشريك السعودى والأراضى المتاحة، فى ظل التسهيلات الكبيرة التى تقدمها الحكومة السعودية للشركات العقارية.
 
تحديات السوق العقاري خلال الفترة الراهنة
رفع معدلات الفائدة وتحرير سعر الصرف وسعر الوقود وأزمة كورونا وموجة التضخم العالمي كلها تحديات كبيرة أثرت على الاقتصاد المصري بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص، إلا أن الحكومة المصرية بقيادة الدكتور مصطفى مدبولي استطاعت رغم كافة هذه التحديات ان تواصل تحقيقها لمعدلات نمو مرتفعة
فمقارنة وضع السوق خلال العام الحالي 2022 بعام 2015 سنجد أن سعر الصرف ارتفع من 8 جنيهات حتى 16 جنيها أي الضعف، ولكن سعر المنتج العقارى ارتفع خلال نفس الفترة من متوسط 6-7 آلاف جنيه للمتر إلى 18-20 ألف جنيه، كما قفزت التكلفة من 3-4 آلاف جنيه للمتر إلى نحو 12-15 ألف جنيه للمتر، بسبب التأثير المباشر والمتتالي على صناعة العقار، وكان آخرها اضطرابات سلاسل التوريد والارتفاع الكبير فى أسعار مواد البناء والتشطيبات ونقص الخامات، الدراسات تشير دائما إلى أن دورة المنتج العقارى 7 سنوات يصعد المنحنى لأعلى نقطة ثم يستقر وبعدها ينخفض طفيفا ثم يعاود الصعود، ولكننا خلال نفس فترة السبع سنوات من 2015- 2022 مررنا بكل المنحنيات، فمع هذا الوضع التراكمى يمكننا أن نقول إن التحديات الراهنة تعتبر من أخطر التحديات التى واجهها القطاع، كثيرا ما كنا ننجح فى تحقيق معدلات نمو كبيرة رغم التحديات، سواء فترة التعويم أو كورونا ولكن هذه المرة أخشى أن يواجه هذا القطاع المهم مرحلة من الانكماش والتباطؤ.
 
تأثير التحديات والأزمات الأخيرة على مبيعات السوق
السوق العقاري دائمًا في حالة نمو بشكل مستمر وبالرغم من ان هناك عدد من كبرى الشركات بالسوق العقاري حققت مبيعات قوية في ظل هذه الأزمات التي واجهها القطاع إلا ان هذا لا يعد مقياسًا على عدم تأثر القطاع فعدد هذه الشركات العقارية لا يتجاوز 20 شركة، إلا انه هناك حوالي 1000 شركة اخرى تأثرت بالموجات الزمات التي تعرض لها السوق .
ولهذا يجب على الحكومة أن تعيد النظر فى سياساتها فيما يتعلق بهذا القطاع للتوافق مع المتغيرات الأخيرة والارتفاع الكبير فى التكلفة، حتى لا يتجه القطاع نحو الانكماش، واطالب أيضًا بضرورة تغيير سياسات التسعير الحالية وارتفاع مكون الأرض فى تكلفة المشروع عن النسب المتعارف عليها، هو السبب الرئيسى والأكبر فى تراجع معدلات الربحية إلى مستويات غير مشجعة على الاستثمار العقارى، لا يعقل أن تصل تكلفة الأرض فى المشروعات إلى 50٪، وقد ترتفع فى بعض مشروعات الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية إلى 60٪ من مجمل المبيعات، فمن أين تستكمل الشركة مصاريف الإنشاءات التى من المفترض أن تستحوذ على 50٪ من التكلفة الاستثمارية، فمن الطبيعي أن تصل نسبة تكلفة الأرض غلى 205 من إجمالي تكلفة المشروع.
 
تحديات تواجه السوق العقاري
يعد ارتفاع تكلفة المواد الخام وتوافرها تحدي كبر أمام المطورين ولهذا أطالب الحكومة بأن يكون هناك حلولًا لهذه الأزمة لتوافر الخامات وخفض تكلفتها، وذلك عن طريق دعم الصناعات المحلیة بما یسمح بتوافر الخامات المطلوبة محلیا ومحاولة تحقیق الاكتفاء الذاتى.
كما يمكنها إيجاد حلول لما يتعلق بصعوبة مواكبة شركات القطاع الخاص للمشروعات الحكومية الخاصة بالإسكان الفاخر وفوق المتوسط، وذلك بسبب الارتفاعات الكبيرة فى تكاليف مدخلات البناء والتى يكون بعضها انعكاسا لقرارات حكومية تشكل تحديات أمام هذه الشركات، أضف إلى ذلك الصعوبات الشديدة التى يعانى منها المطور عند الحصول على قرض بنكى.
 
حجم الاستثمارات والمبيعات المستهدفة
تستهدف تطوير مصر ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه فى الأعمال الإنشائية بمشروعاتها خلال العام الجارى 2022، كما تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية من مشروعاتها بقيمة 8 مليارات جنيه بنهاية العام، وحققت الشركة مبيعات بقيمة 2.2 مليار جنيه بالربع الأول من العام الحالي.
 
خطة تطوير مصر بكافة مشروعاتها
بالرغم من الأزمات الكبيرة التي واجهت القطاع العقاي في مصر إلا أن تطوير مصر مازالت تعمل بكافة جهودها حيث قامت بالانتهاء من حوالي 1200 وحدة استعدادًا لتسليمهم، كما تستهدف تسليم 1500 وحدة فى مشروعات فوكا باى والمونت جلالة بنهاية 2022 بالإضافة إلى تسليم أولى مراحل مشروع بلوفيلدز بداية الربع الأخير من 2022 وحتى الربع الأول من العام المقبل 2023.
 
موقف مشروع "فوكا باي" من التصالح
 قال شلبي أن ملف التصالح تم البدء فيه منذ عامين ونصف وتم بالفعل الانتهاء من جميعافجراءات الخاصة بتوفيق الأوضاع الخاصة بالأرض وذلك بعد نقل تبعيتها من محافظة مطروح إلى هيئة المجتمعات العمرانية وما تبعه من قرارات لوقف البناء، واليوم تم الانتهاء من هذا الملف كاملا، فبحلول سبتمبر المقبل سنكون حصلنا على العقد الجديد وسيتم الانتهاء من مراجعة القرار الوزارى، وسنكون استلمنا جميع تراخيص المشروع لاستئناف الإنشاءات الخاصة بما يوازى 1000 وحدة فى المشروع توقفت لمدة تتعدى العامين والنصف بسبب الإجراءات الحكومية، وسنعمل على تسليم الوحدات المتبقية خلال صيف العام المقبل 2023، وفيما يتعلق بالمرحلة الأولى للمشروع قمنا بتشغيلها بنجاح خلال العامين الماضيين متضمنة أغلب خدمات المشروع وسنقوم خلال الصيف الحالى بتشغيل المرحلة الثانية متضمنة منطقة الكريستال لاجون.
 
معدلات التنفيذ بمشروع المونت جلالة بالعين السخنة
بالرغم من وجود عدد من التحديات الخاصة بعدم توافر حديد التسليح الأمر الذي أدى لحدوث تأخير إلا أن عمليات الإنشاءات تسير وفقا للمعدلات، وتم الانتهاء حاليًا من 600 وحدة وقمنا بتسليم بعضها كما تم تشغيل المرحلة الأولى من المشروع وتوفير العديد من الخدمات مثل حمامات السباحة والمطاعم والـ«BaseCamp»، ونقوم بتقديم مجموعة من الأنشطة المختلفة للعملاء الحاليين ونستهدف تشغيل الكريستال لاجون أيضا خلال موسم الصيف الحالي .
 
مشروع بلومفيلدز مستقبل سيتي
نستهدف تسليم المرحلة الأولى من بلومفليدز بمستقبل سيتى سيكون بداية من الربع الأخير من العام الحالى ويمتد حتى الربع الأول من العام المقبل
 
المشاركة بالمعارض الخارجية
المشاركة بالمعارض الخارجية لدعم ملف التصدير يعد مؤشرا جيدًا على حالة السوق الحالية.
 
تأثير الشهادات البنكية على حجم المبيعات
توقع شلبي أن تشهد مبيعات السوق العقاري خلال الفترة المقبلة تراجعًا أواستقرارًا  لعدة أسباب منها الشهادات البنكية التى سحبت جزءا كبيرا من السيولة، إلى جانب توسع الحكومة والشركات التابعة فى طرح مشروعات جاهزة للسكن- سواء للسوق المحلية أو المصريين فى الخارج- بتسهيلات تمويلية لا يمكن للقطاع الخاص تقديمها الأمر الذى ساهم فى سحب جزء آخر من السيولة من مشروعات القطاع الخاص، ولكن هذه المرة لا داعى للقلق، فأعتقد أنه من مصلحة الشركات العقارية.