"طارق الجمال": تطبيق أحدث تقنيات الهندسة والعمارة الخضراء فى "جولدن جيت"
"هشام موسى": "جولدن جيت".. مشروع إدارى تجارى ترفيهي يتماشى مع النسيج العمرانى بمصر
"أمل عبدالواحد": "ريدكون" تحظى بثقة الحكومة لإسناد كبرى المشروعات
"أحمد عبدالله": عائد الاستثمار من الوحدات التجارية والإدارية أعلى من السكنية
30 مليار جنيه إجمالى حجم أعمال "ريدكون" بالسوق المصرى
 
ريدكون للتعمير.. اتخذت من خبرتها الكبيرة بمجال المقاولات العامة بمصر طريقًا لتضع بصمتها بقطاع التطوير العقاري، حيث خططت بشكل احترافي لتعلن عن إطلاق باكورة مشروعاتها العقارية بالقاهرة الجديدة، فقد اختارت تصميمًا مميزًا للمشروع يعتمد على تقديم منتج عقاري يلاءم ويتوافق مع احتياجات عميل تلك المنطقة.

وقامت ريدكون بتأسيس شركة رووك - ريدكون للمراكز التجارية والإدارية لتتولى تنفيذ المشروع الجديد "جولدن جيت" والذي يقع بمنطقة المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة ليكون بمثابة بوابة العاصمة الإدارية الجديدة، ومحط أنظار العديد من المناطق المحيطة منها مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي والعين السخنة.

وقال المهندس طارق الجمال رئيس مجلس إدارة شركة رووك – ريدكون للمراكز التجارية والإدارية، إحدى شركات ريدكون للتعمير، إن مشروع جولدن جيت ينفرد بموقع متميز وفريد بقلب القاهرة الجديدة، حيث يقع على شارع التسعين الجنوبى أمام الجامعة الأمريكية بالمربع الذهبى بالقاهرة الجديدة، ويعد أول مشروعات رووك ريدكون حيث تستهدف من خلاله تحقيق نقلة نوعية كبيرة في مجال تطوير المشروعات الخدمية في مصر.

وحول موقع المشروع المميز، أضاف "الجمال" أنه يتميز بامتداه بواجهة مميزة على شارع التسعين بطول 1.3 كم، حيث يطل مباشرة على الجامعة الأمريكية ، ويقع بالقرب من منطقة الجامعات كما يطل على محطتين مونوريل.

وتعتمد رووك - ريدكون في تنفيذ "جولدن جيت" على تطبيق أحدث تقنيات الهندسة والعمارة الحديثة، وعلى رأس هذه التقنيات العمارة الخضراء بهدف تقليل استهلاك الطاقة والموارد مع تقليل تأثيرات الإنشاء والاستعمال على البيئة، وفقًا لما أعلنه المهندس طارق الجمال.

وقال "الجمال": "إن المشروع يحيط به طرق تقدر بنحو 6 كيلومتر، بالإضافة إلى تواجده بالقرب من المحطات الرئيسية بالقاهرة الجديدة، كما يتميز موقع المشروع بتواجد مشروعات لكبار المطورين العقاريين بالسوق المصري في المنطقة المحيطة، أبرزهم: "سوديك ووتر واي وسيتي إيدج"، ويعد جولدن جيت البوابة الرئيسية لـ"المربع الذهبي" الذي تقدر مساحته بـ 40 فدان.

وفي مجال تنفيذ العمارة الخضراء وتطبيق نظم الاستدامة بمشروع جولدن جيت، قال  "الجمال" رووك – ريدكون تستهدف تنفيذ جراج على مستويين داخل المشروع كما تسعى الشركة للحصول على شهادة بأفضل جراج خلال عام 2023، وإتاحة أكثر من مخرج ومدخل للمشروع، لافتا إلى أنه تم الاستعانة بأكبر الخبراء المعماريين، ويتم الآن دراسة تتضمن التقديم للحصول على أفضل تصميم جراج في مصر.

وحول سابقة أعمال الشركة وتاريخها بالسوق العقاري المصري،  قال أن شركة ريدكون للتعمير تمتلك تاريخًا عريضًا بالسوق العقاري المصري منذ عام 1993؛ وفي خلال 3 سنوات من انطلاقها نجحت في تنفيذ أول مشروع تابع للقطاع الخاص عن فيلات بمشروع ميراج سيتي.

وحول اختيار نشاط المشروع تجاري إداري، قال رئيس مجلس إدارة رووك - ريدكون، أن تنفيذ مشروع بهذا النشاط جاء من دراسة الشركة للسوق العقاري حيث رأت أن التوجه للمشروعات غير السكنية جاء بناء على رؤية توجه أغلب الشركات العقارية لطرح وحدات المشروعات السكنية نصف تشطيب، وهو ما لا تقوم بها أي دولة في العالم، مما يعوق عملية تصدير العقارات وإقناع المشترين الأجانب بشراء وحدة سكنية تحتاج إلى عام ونصف لاكتمال تشطيبها والسكن بها، مشيرًا إلى أن إجمالي الوحدات السكنية غير مكتملة التشطيبات تمثل حوالي 80% بالسوق المصري.

وحول تصميم المشروع، كشف أن رووك تستهدف وضع أفضل التصميمات الهندسية لجولدن جيت، حيث تعاونت شركة رووك مع تحالف يضم 6 كيانات استشارية متخصصة أبرزها مكتب "WATG" بلندن، وجماعة المهندسين الاستشاريين "ECG"، ومكتب دكتور عمرو عبد الرحمن للتصميم والاستشارات الهندسة "AACE"، ومكتب المهندسون الاستشاريون الدوليون ICE – دكتور أسامة عقيل، ومكتب المهندس هاني علي "EMG" لوضع تصميم يجمع بين الحداثة والأصالة ليتماشى مع النسيج العمراني المحيط، وفي الوقت نفسه يعكس الروح والثقافة والحضارة المصرية وأجواء منطقة وسط البلد كما هو معمول به في كثير من بلدان العالم.

ومن جانبه، قال المهندس هشام موسى العضو المنتدب لشركة رووك - ريدكون للمراكز التجارية والإدارية، أن رووك تستهدف تقديم كافة الحلول المبتكرة ومتعددة الاستخدامات من خلال هذا المشروع ليكون إضافة قوية بالسوق العقاري المصري، ولهذا فقد الشركة قررت إطلاق مشروعها "جولدن جيت" ليعبر عن قوة الشركة وخبراتها الكبيرة وكفاءة العاملين بها.

وحول طبيعة نشاط المشروع، قال موسى إن مشروع "جولدن جيت" متعدد الاستخدامات فهو ذات نشاط إداري تجاري ترفيهي يقع بأفضل مكان بالقاهرة الجديدة وعلى مشارف العاصمة الإدارية في أكثر الأماكن تميزًا.

وأشار إلى أن إجمالي استثمارات المشروع تصل إلى 20 مليار جنيه، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 160 ألف متر مربع، وتستهدف شركة روك تطوير مشروع جولدن جيت بالكامل خلال 7 سنوات، على أن يتم تنفيذ المشروع على مرحلتين؛ الأولى تطوير مساحة128 ألف متر مربع تضم 25 مبنى بمساحة بنائية إجمالية 160 ألف متر مربع، تشمل مباني إدارية بالكامل ومباني تجارية وإدارية ومباني تجارية فقط، ومن المخطط بدء التسليم للمرحلة الأولى في الربع الأول من عام 2024، ثم سيتم تطوير المرحلة الثانية ومساحتها 32 ألف متر مربع وتشمل 4 ومباني تجارية وإدارية ومباني تجارية فقط بمساحة بنائية إجمالي   32 ألف متر مربع.

وأضاف أن رووك تستهدف تطوير مشروع يتماشى مع النسيج العمراني المتواجد في مصر، مضيفًا أن الشركة تراعي أسس الاستدامة والعمارة الخضراء، وأن يعبر المشروع عن الثقافة المصرية الأصيلة التي تضم الشوارع القديمة، ومن ثم يسهل على المواطنين حركة المشاة داخل المشروع؛ لتلبية كافة احتياجات العملاء بالمنطقة.



وعن اختيار موقع المشروع، أكد أن شركته اختارت قلب القاهرة الجديدة ليضم العديد من الكتل السكنية الكبيرة، والعديد من الكمباوندات والتجمعات العمرانية والجامعات والمدارس المرموقة، وبالتالي فإن تواجد مشروع بهذا النشاط في هذه المنطقة سيكون ذات تأثير كبير، خاصة وأن مطار القاهرة يقع على مسافة لا تزيد عن 15 كيلو من المشروع؛ مشيرًا إلى أن المشروع يحيطه من الشمال طريق السويس ومن الجنوب طريق العين السخنة ومن الشرق الطريق الدائري الأوسط، بالإضافة إلى وجود محورين أساسيين محور التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي والطريق الرابط بينهم.

وعن تفاصيل المشروع، كشف العضو المنتدب للشركة أن "جولدن جيت" يعد تجربة متكاملة للتسوق والترفيه والعمل، فهو لا يعتمد فقط على المكان المميز، بل أيضًا يشمل التخطيط المتكامل للمشروع وتوفير المقومات الرئيسية من حيث توزيع المباني مع المساحات الخضراء؛ لإعطاء الإحساس بالطاقة الإيجابية للمشاة داخل المشروع دون وجود سيارات، وتخصيص الشوارع الداخلية للمشاة فقط وتصميمها برونق مميز يتوافر به كافة عناصر الاستدامة والعمارة الخضراء، بحيث تتكامل فكرة "المول المفتوح".

وقال موسى إنه من ضمن مزايا هذا المشروع وجود جراج بمساحة 250 ألف متر أسفل الأرض ؛ ليتسع لنحو 6500 سيارة، وبالتالي يعد أكبر جراج متوافر بالمدينة لحل أزمة التكدس المروري بالتجمع الخامس بشكل عام.
وبشأن تقسيم المشروع، أوضح أن شركته قسمت "جولدن جيت" إلى 5 مناطق: "إيست جيت، إيست بريدج، لاكشري زون، وويست بريدج، منطقة ويست جيت"، مضيفًا إلى أن تسعى الشركة جاهدة لجذب العديد من البراندات العالمية والتجارية الكبيرة، ووجود هايبر ماركت لتقديم منتجات عضوية وصحية.

وتابع أن المشروع يتكون من 29 مبنى أرضي و3 أدوار وينقسم إلى مرحلتين، تتكون المرحلة الرئيسية للمشروع من 25 مبنى، ومن المستهدف بدء تسليم أولى مراحل المشروع بداية عام 2024، على أن يتم الانتهاء من المشروع بالكامل وتسليمه خلال 7 سنوات.

وعلى الجانب الإداري، أوضح موسى أن هذا الجزء من المشروع تم تصميمه بشكل يتناسب مع سياسة الشركة، وذلك من خلال تشطيبها بالزجاج؛ لمقاومة الحرارة وتقليل استخدام الطاقة، بالإضافة إلى توفير عدد من المصاعد تفوق المطلوب؛ لتسهيل حركة الموظفين أو زوار المباني، مشيرًا إلى أن تعاقدت شركته مع تحالف مكون من 6 كيانات استشارية كبيرة، أبرزها: "مكتب WATG بلندن ومكتب المهندسين الاستشاريين ECG ومكتب AACE"؛ لإحداث تصميم أيقوني يجمع بين الحداثة والأصالة بشكل يتماشى مع المخطط العمراني المحيط بالمشروع.

ومن جانبه، قال أمل عبد الواحد نائب رئيس مجلس إدارة رووك  والعضو المنتدب لشركة ريدكون للتعمير، إن وضع حجر أساس مشروع جولدن جيت بالقاهرة الجديدة يعد مرحلة نوعية تستهدف تحويلها لكيان اقتصادي كبير بالسوق العقار المصري، مشيرًا إلى أن الشركة انطلقت بأولى أعمالها في قطاع المقاولات بالسوق المصري منذ 29 عامًا.

وعن حجم أعمال ريدكون للتعمير بالسوق المصري، كشف عبد الواحد أن الشركة نفذت أكثر من 250 مشروعًا متنوعًا بين طبي سكني تجاري ترفيهي، بالإضافة إلى امتلاك قرابة 25 مشروعًا، بإجمالي تكلفة استثمارية تصل لنحو 30 أو 40 مليار جنيه.

وأوضح أن الشركة طورت عدة مشروعات مختلفة بمساحة تصل إلى 100 ألف متر مربع لتضم من 15 لـ20 مشروعًا بمنطقة التجمع الخامس، والتي تقع بكافة الأحياء بداية من الحي الأول وحتى الحي الرابع، مضيفًا أن المشروع نجح بفضل جهود القائمين عليه والذي يصل عددهم 3500 عامل.

وعلى مستوى المشروعات القومية، أكد نائب رئيس مجلس إدارة الشركة، أن ريدكون للتعمير حظيت بثقة الحكومة المصرية من خلال إسناد مشروعات كبرى في مدينة العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية ومنطقة النهر الأخضر، حيث تم تنفيذ أكبر محطة تبريد مركزية بقارة أفريقيا، مضيفًا أن الشركة ساهمت في تطوير بحيرة عين الصيرة وتنفيذ مول متعدد الاستخدامات بمنطقة مجرى العيون، وإسناد عدد من الأبراج بمنطقة ماسبيرو لتحويلها من منطقة عشوائية إلى منطقة سكنية ترفيهية جديدة.

وقال أحمد عبد الله، نائب رئيس مجلس إدارة رووك، أن السوق العقاري المصري لايزال يشهد طلبًا كبيرًا على الوحدات التجارية والإدارية لاستغلالها أو استثمارها من خلال إعادة البيع، حيث أن عائد الاستثمار من الوحدات التجارية والإدارية أعلى من العائد على الوحدات السكنية؛ مما يجعلها أكثر طلبًا من قبل فئة كبيرة من المستثمرين في مقابل نسبة المعروض من الوحدات.

وأضاف أن رووك - ريدكون قامت بعدد من الدراسات السوقية حول منطقة شرق القاهرة والتي تلقى أهمية كبرى، خاصة في ظل اتجاه الحكومة للعمل من العاصمة الإدارية الجديدة وما يحظى به مشروع العاصمة من اهتمام القيادة السياسية قد انعكس على محاور التنمية بمنطقة شرق القاهرة، كما أن جولدن جيت يعد أول مشروع تجاري إداري مفتوح بوسط القاهرة الجديدة.

وأضاف عبد الله، أن انفتاح الدولة المصرية وتوسعها العمراني بالعديد من المحافظات والمدن الجديدة يستهدف خلق مجتمعات عمرانية متكاملة وحديثة؛ لحث المواطنين على الانتقال والتملك بالمدن الجديدة؛ وإتاحة الفرصة لزيادة حجم العمل بالقطاع العقاري خلال 2021.

وتوقع "عبدالله" أن يستمر هذا النمو على القطاع العقاري خلال العام الحالي 2022؛ نظرًا لما يتمتع به قطاع العقارات في مصر من سجل حافل قادر على التصدي للتحديات والأزمات ووضع خطط استباقية ومدروسة للتعامل مع أي تداعيات اقتصادية، خاصة بعد أزمة جائحة كورونا، حيث شهد السوق العقاري انتعاشا كبيرًا.

 وأشار إلى أن التوقعات تشير إلى ارتفاع الطلب على المنتج العقاري بسبب ما تتيحه الشركات من أنظمة سداد ميسرة التي يقدمها المطورون في ضوء الأزمات الاقتصادية التي شهدها العالم.