قريبًا.. الإعلان عن شراكة جديدة مع "النصر للإسكان" فى مشروع بالمعادى
نستهدف ضخ 50 مليون جنيه ومبيعات 300 مليونا خلال 2021
 

تقديم سعر ملائم يتناسب مع العميل من الفئة المتوسطة إستراتيجية رئيسية لشركة فيوتشر هومز للاستثمار العقاري، وفى ضوء هذا الهدف كشف المهندس محمد منير رئيس مجلس إدارة الشركة فى حوار مع "البورصجية" عن خطة فيوتشر هومز خلال الفترة المقبلة.
 
** متى بدأت الشركة العمل بالسوق المصري؟
بدأت "فيوتشر هومز" عملها داخل سوق العقارات في مصر عام 2015، وتمتلك الشركة عدة مشروعات بأماكن مختلفة تتلائم جميعها مع عميل الطبقة المتوسطة الذي يبحث عن سعر يتناسب مع ملاءته المالية.
 
** وماذا عن مشروعات الشركة؟
نفذت "فيوتشر هومز" عدد من العمارات السكنية بعدد 40 عمارة سكنية بنهاية 2019ـ وتتمثل تلك المشروعات فى:

فيرونا
يأتي مشروع فيرونا بالشراكة مع شركة النصر للإسكان والتعمير بإجمالي مبيعات 400 مليون جنيه وهو مشروع تجاري إداري سكني بمنطقة الهضبة الوسطى بالقرب من دائري المعادي على مساحة 5500 متر مربع بإجمالي وحدات 370 وحدة سكنية و50 وحدة اخرى تجارية بإجمالي استثمارات 260 مليون جنيه وبلغت قيمة الأرض 130 مليون جنيه.
 
فيوتشر هايتس
وهو المشروع الثاني بالشراكة مع شركة نركو التابعة لقطاع الأعمال حيث تم تنفيذ عمارتين سكنيتين في زهراء المعادي بالقرب من وادي دجلة، وتبلغ مبيعاتهم 150 مليون جنيه مساحته 2700 متر فيوتشر هايتس ، و150 وحدة سكنية، واستثماراته 100 مليون، وبلغت قيمة الأرض حوالي 54 مليون جنيه.
 
** ماذا عن المشروعات الجديدة للشركة؟
 وقعنا شراكة مع شركة الإسكان والتعمير لإنشاء مشروع جديد على مساحة 9000 متر بنسبة شراكة 46% لصالح فيوتشر هومز و54% لصالح النصرللإسكان، بإجمالي مبيعات 350 مليون جنيه واستثمارات 220 مليون جنيه بمنطقة المعراج بالقرب من كارفور المعادي.

ويتكون المشروع من 15 عمارة مكونة من بدروم وأرضي و3 أدوار بإجمالي  300وحدات سكنية تتراوح مساحات وحداتها من 100 متر لـ 160 متر سعر بأسعار تبدأ من8 لـ9 آلاف جنيه.
وسيتم الإعلان عن إطلاق المشروع خلال شهر وبدء مراحل النفيذ بنهاية العام الحالي 2021، وحاليا جارى الانتهاء من مرحلة تصميم ورسم المشروع.
 
** ما استثمارات ومبيعات "فيوتشر هومز" المستهدفة خلال 2021؟
نستهدف ضخ استثمارات بقيمة 50 مليون جنيه ومبيعات 300 مليون جنيه خلال 2021 من الـ 3 مشروعات، وحققنا مبيعات بقيمة 150 مليون جنيه خلال 2020.
 
** هل هناك نية للاستثمار بالمدن الجديدة؟
جارى دراسة الدخول لمشروعات جديدة بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس ومدينة نصر ولكنها مازالت قيد الدراسة.
 
** كيف كان تأثير كورونا على خطة الشركة؟
أزمة كورونا كن لها تأثير كبير على السوق بأكلمه، ورغم التحديات التي واجهت "فيوتشر هومز" استطاعت أن تحقق 60% من خطتها المستهدفة طوال فترة جائحة كورونا، ونتوقع ان تتلاشى تأثيرات كورونا على القطاع العقاري خلال العام الحالي تزامنًا مع دخول فصل الصيف.
 
** كيف ترى دخول شركات خارجية للسوق العقاري المصري؟
هذا الأمر سيخلق جوًا من المنافسة القوية والجيدة للسوق.
 
** ما أهم مميزات "فيوتشر هومز" مقارنة بباقي الشركات؟
تتميز "فيوتشر هومز" بالثقة الكبيرة والمتبادلة مع العملاء، والتزام الشركة بمواعيد التسليم والتنفيذ بالجودة والمواصفات المتفق عليها، كما تمتلك الشركة قاعدة عملاء جيدة، كما تعد "فيوتشر هومز" أيضا من أقوى الشركات فى الخطط التسويقية المختلفة وتقديم تشطيبات مميزة للوحدات، والكثير من الخدمات بما يجذب العملاء.
 
** ما توقعاتك للسوق العقاري الفترة المقبلة؟
القطاع العقاري يعد أحد الأعمدة الاساسية للاقتصاد المصري، ويرتبط بشكل كبير بالعديد من القطاعات والمهن الاخرى، وتراجع حركة القطاع العقاري تؤثر سلبيا على مختلف القطاعات الاقتصادية الأخرىن والسوق بدأ يتحرك بشكل نسبي منذ شهر يوليو الماضي، واستعاد عافيته بنسبة تتراوح من 30 -40% منذ قبل أزمة كورونا، وهناك حالة تفاؤل بتحسن أداء القطاع العقاري خلال الفترة القادمة وخاصة بعد إلغاء شهادات الاستثمار بالبنوك ذات العوائد العالية 15% .
 
** ما التحديات التى تواجه سوق العقارات؟
المشكلة الحقيقية بالسوق تتمثل فى نقص السيولة وهى أزمة تؤثر على كل القطاعات بالاقتصاد المصري وذلك بسبب إقبال المواطنين على إيداع مدخراتهم بالبنوك للاستفادة من العوائد العالية، علاوة على تأثر القدرة الشرائية للمواطننين بشكل سلبي بسبب تدهور أوضاع العديد من القطاعات، نتيجة تداعيات أزمة كورونا ومنها السياحة وهى تمثل 25% من الناتج القومي والتجارة والاستيراد وغيرهم، وظهر ذلك بوضوح فى حجم المستهدف من معدلات النمو الاقتصادي، ونأمل استقرار تحويلات المصريين بالخارج وتراجع معدلات الاستيراد .