خير دليل على بدء فترة تعافي الاقتصاد المصري بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص، انعقاد الدورة الأولى من معرض ذاريل جيت العقاري، والذى يعد أول معرض عقارى تحت رعاية الرئيس عبد الفتاح السيسى، بمشاركة ما يقرب من 40 شركة من كبرى الشركات العقارية بمصر، وصدور عدة قرارات ومبادرات من شأنها دعم القدرة الشرائية للعميل وانتعاش مبيعات الشركات مرة أخرى، لعل أبرزها مبادرة التمويل العقاري لدعم الإسكان المتوسط ومحدودي الدخل بفائدة 3% من جانب البنك المركزي المصري بقيادة طارق عامر محافظ البنك المركزي.
 
"أحمد غزى": مبيعات شركات البورصة دليل قوة العقار المصرى
قال أحمد غزي، رئيس شركة ACG-CBE لتنظيم المعارض، أن الاقتصاد العالمي في طريقه للتعافي، والقطاع العقاري يعد جزءا من الاقتصاد، حيث يشهد الاستثمار العقاري في مصر تطورًا كبيرًا، خاصة وان حجم الاستثمار العقاري وحجم المعروض في مصر من أفضل المنتجات المتواجدة على مستوى العالم والدليل على ذلك أن مبيعات الشركات المدرجة في البورصة ارتفعت بنسب تتراوح من 20 لـ 30% خلال 2020 أي في ظل جائحة كورونا.

وأضاف أن المعرض يضم أكبر 38 مطور عقاري بمصر لعرض 180 مشروع منهم 40 مشروع يتم تقديمهم بالمعرض لأول مرة، ومن المتوقع أن يزور المعرض حوالي 25 ألف زائر.
 
وأوضح أنه على مدار 70 عامًا منذ عام 1950 وحتي 2020 فإن العائد الاستثماري للعقار يرتفع بنسبة من 100 إلى 200% على مدار 10 سنوات .
وحول القوة الشرائية للمنتج العقاري، قال" غزي" أن موسم بيع العقار في مصر يبدأ من نهاية فبراير وبداية مارس وهذا هو عرف سوق العقار في مصر مؤكدًا ان معرض "ذا ريل جيت" سيظل ينعقد في مارس من كل عام .
 
"أحمد شلبى": دخول شركات أجنبية شهادة ثقة
قال أحمد شلبي العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر، أن دخول شركات خارجية للسوق العقاري المصري يعد شهادة نجاح ثقة معبرًا عن سعادته وترحيبه بتواجدها في مصر.

وأكد أن كبرى الشركات العقارية حققت أرقامًا إيجابية على مستوى المبيعات، مشيرًا إلى أن تواجد شركات أجنبية لن يخلق منافسة بالسوق العقاري المصري فالسوق المصري واعد وناجح ويعد دخول مثل هذه الشركات بمثابة فرصة لتصدير المنتج العقاري المصري للخارج.


أحمد شلبي العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر

وأوضح أن العقار المصري يشجع الشركات الخارجية على الاستثمار في مصر، مضيفًا أنه من المستهدف ارتفاع معدلات التنمية العمرانية في مصر من 7لـ 14% ومضاعفتها بحلول عام 2052.
وأضاف أنه لتحقيق هذه المعدلات لابد من وجود استثمارات ضخمة أكبر من قدرة الشركات المصرية، ولذلك لابد من تواجد استثمارات خارجية وشركات أجنبية جديدة بالسوق المصري لتحقق مثل هذه المعدلات.
 
"أحمد صبور": الاستثمار العقارى قاطرة الاقتصاد
قال المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة الأهلي – صبور، أن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3% ستحدث طفرة للاقتصاد المصري، فالاستثمار العقاري هو قاطرة الاقتصاد.
وأضاف أن مبادرة الـ3% تمثل رقم لم يحدث في مصر من قبل في القطاع العقاري، قائلًا: في فترة الثمانينات كان البنك العقاري العربي يتيح قروض تمويلية بفائدة 7 و8 و9 % وكان من يحصل على هذا القرض يعد فرصة عظيمة لأنه كان يعد القرض الأرخص في تلك الفترة.


المهندس أحمد صبور

وأوضح انه إذا تم مقارنة رقم الـ3% بأي فائدة أو أي رقم آخر فإنه الأقل ولهذا فهو طفرة للقطاع العقاري لم تحدث من قبل، مشيرًا إلى أنها ستدعم السوق وتدفعه للأمام وسيحدث حركة اقتصادية كبيرة خلال الفترة المقبلة.
وتوقع أن يكون البنك المركزي حكيمًا في الإعلان عن تفاصيل وشروط المبادرة وفقًا لسياسته وقراراته الأخيرة التي تدعم الاقتصاد المصري والسوق العقاري.
 
د. "محمد المكاوى": مبادرة الـ3% جيدة لتنشيط السوق
 قال الدكتور محمد المكاوي الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج العقارية، أن مبادرة الـ3% تدعم شريحة محدودي ومتوسطي الدخل والتي يتراوح متوسط دخلها من 10آلاف إلى 15 ألف على ألا يتجاوز سعر الوحدة مليون جنيه.


الدكتور محمد المكاوي الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج العقارية

وأضاف أنها مبادرة جيدة تنشط السوق العقاري وتساعد عدد كبير من المصريين لتملك وحدة سكنية، موضحًا أن سيتي إيدج لا ينطبق عليها شروط المبادرة إلا أنها تمتلك وحدات سكنية بمشروعها المقصد العاصمة الإدارية بمساحات تقع ضمن شروط المبادرة بنسبة 90%.
 
"عبدالناصر طه": المعرض يؤهل السوق للمنافسة الدولية
 قال عبد الناصر طه، رئيس مكتب مصر لدى الاتحاد الدولي للعقار أن كل ما يحدث مؤخرًا من انطلاق معرض ذاريل جيت ومبادرة البنك المركزي لدعم التمويل العقاري تؤهل السوق العقاري المصري للمنافسة دوليًا.
وأضاف أن تصدير العقار لا يقتصر فقط على تصدير المنتج العقاري بل على تصدير الاستثمار العقاري أيضًا، فالدول المحيطة لا تمتلك فرص استثمارية مثلما يتميز السوق العقاري المصري وهو ما يشجع المستثمر الأجنبي على الاستثمار في مصر.


عبد الناصر طه رئيس مكتب مصر لدى الاتحاد الدولي للعقار

وأكد أن السوق المصري يتيح مرجعية للمستثمر الأجنبي ليقوم بدراسة الفرص المتاحة بشكل سهل ليتخذ قراره بالاستثمار في السوق المصري بناءًا على العائد الاستثماري .

وحول مبادرة البنك المركزي لتوفير وحدات سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 3%، أكد أنها مبادرة جيدة والسوق العقاري في حاجة للعديد من المبادرات الداعمة فكلما انخفضت الفائدة كلما كان السوق العقاري أقوى وكان العائد والتأثير على القطاع العقاري بشكل مباشر.

وأوضح أن القطاع العقاري في حاجة لأدوات تسويقية جديدة خاصة المشروعات المرتبطة بالبيئة، فمعدلات النمو في مصر ترتفع بنسبة 2.5% بشكل سنوي وهو ما يتطلب تطور القطاع بشكل مستمر .
 
"علاء فكرى": ارتفاع متوقع فى رواج القطاع.. بشرط
 قال المهندس علاء فكري رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية أن مبادرة البنك المركزي لتمويل وحدات محدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 3% ممتازة وتعد فرصة جيدة للمواطن لامتلاك وحدة سكنية بشروط ميسرة في حالة عدم توافر لديه الإمكانيات .


المهندس علاء فكري رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية

وأوضح أن تفاصيل المبادرة ستتضح عندما يعلن البنك المركزي المصري عن شروط المبادرة فهي مبادرة داعمة للقدرة الشرائية إذا تماثلت شروطها مع شروط مبادرة ال8% ، مشيرًا إلى انها مبادرة طويلة الأجل لمدة 30 سنة، والدولة ستستفيد منها من خلال خلق حالة من النشاط التجاري بالسوق فالدولة هى المستفيد الأكبر من الاستثمار العقاري بداية من بيع الأرض ورسوم التراخيص ودخول المرافق والضريبة العقارية .

وتفاءل "فكري" بالفترة المقبلة، مؤكدًا أن القطاع العقاري سيشهد روجًا قريبًا بنهاية العام مقارنة ببدايته، متوقعًا أن تنشط المبيعات مرة أخرى ولكن بشروط، فالمطور القوي الذي يمتلك مشروعات قائمة بالفعل هم من يتحمل الضغط ويستطيع عبور الأزمة الحالية والتعافي مما أحدثته جائحة كورونا.

وحول زيادة الأسعار أكد أنها في حالة من الجمود منذ أكثر من عامين بسبب جائحة كورونا وتوقع ان تزيد بنسب طفيفة.
 
وفيما يتعلق بظهور العديد من الشركات العقارية والمشروعات مؤخرا، أكد علاء فكري أن العميل أصبح في حالة من الفوضى والتوهان بسبب كثر المعروض أمامه، مضيفًا أن الحاجة لاتحاد المطورين أصبحت ضرورة ملحة.
 
"بشير مصطفى" يقترح تعديلات للمبادرة الجديدة لاستفادة أكبر
 أكد المهندس بشير مصطفى الرئيس التنفيذى لشركة فرست للتطوير العقاري وعضو لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال أن المبادرة غير المسبوقة التى أطلقها الرئيس عبدالفتاح السيسى والخاصة بإعطاء توجيهات للبنك المركزى بضرورة  دعم متوسطى ومحدودى الدخل من أجل تملك وحدات سكنية بفائدة بسيطة لا تتجاوز ال3% ومدد تقسيط تصل إلى ٣٠ سنة تدعم القطاع العقارى وتحدث حالة من الانتعاش لحركات البيع خلال الفترة المقبلة


المهندس بشير مصطفى الرئيس التنفيذى لشركة فرست للتطوير العقاري

وقال أنه على استعداد تام للمشاركة بها وتقديم كافة الدعم للدولة والمساهمة بشكل إيجابي من خلال القيام ببعض المشروعات السكنية على مستوى كافة المدن الجديدة والتى ستسمح الدولة بإنشاء مثل هذه الوحدات بها .

واقترح أن يتم توفير مساحات تتناسب ورغباتهم بدءاً  من 100 متر وحتى 140 متر بحيث يتم توفير وحدات غرفتين وصالة ووحدات اخرى ثلاث غرف، مطالبا بزيادة القيمة الخاصة التى حددها المركزى للفئات متوسطة الدخل إلى مليون و٦٠٠ جنيه حتى تستطيع هذه الفئة الحصول على وحدة سكنية.

وأضاف أن ضمن شروط المبادرة أن تكون الوحدات كاملة التشطيب ولذلك يجب ألا يزيد سعر المتر عن 8000 الآف جنيه والذى يوفر اقل من 10% هامش ربح للمطور العقارى وذلك من خلال مجموعة من الضوابط والتى تتمثل فى توفير سعر متر الأرض بما لا يزيد عن 2000 جنيه لانه فى حال زيادة سعر المتر عن هذه القيمة شاملة المرافق سيضطر المطور الى زيادة سعر متر الوحدة السكنية عن 8000 جنيه وهو السعر المطلوب لتصبح القيمة الاجمالية للوحدة ال120 متر مليون جنيه شاملة المصروفات الادارية.

واذا قام المواطن بدفع 100 ألف جنيه كدفعة مقدمة سيصبح المتبقى 900 ألف جنيه وبتمويل هذا المبلغ على 30 عام بفائدة 3% ستصل قيمة الوحدة الى 1.7 مليون جنيه وبتقسيط هذا المبلغ على ثلاثون عام سيصبح متوسط القسط الشهرى 4000 جنيه ، مشيرا إلى أن هذه المواصفات بسعر المليون جنيه غير متوفرة بمعظم مشروعات الشركات الخاصة.
 
"ممدوح بدر الدين": تخفيض الفائدة يحقق أثر إيجابى كبير
قال المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شركة أركان بالم للتطوير العقاري ، ان إطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح محدودى ومتوسطى الدخل والذى وجه به الرئيس عبد الفتاح السيسي لتوفير تمويل عقاري بفائدة 3 % حتى 30 عاماً ، سيحقق انتعاشة ودفعة غير مسبوقة للقطاع العقاري .


المهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شركة أركان بالم للتطوير العقاري


واوضح ان خفض الفائدة سيسهم فى ادخال شرائح جديدة من العملاء  وتلبية احتياجات الفئات التى تمثل طلب فعال وحقيقي.

ولفت الى ان ذلك القرار سيحفز المزيد من الشركات على التوسع وتنفيذ المزيد من المشروعات والدخول لتلبية احتياجات قطاع عريض من العملاء متوسطى الدخل، مشيراً الى ان مبادرات البنك المركزى حققت ايجابيات عديدة للقطاع العقاري واسهمت فى تلبية احتياجات العملاء كذلك تحفيز المبيعات لدى القطاع الخاص .

واوضح ان قرارات تخفيض الفائدة المتتالية سواء عبر المبادرات او غيرها كان لها دور ايجابى كبير بالقطاع العقاري.
 
"محمد البستانى": المطورون استفادوا من مبادرات المركزى على مدار سنوات
أشاد المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ، بقرار البنك المركزي ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، وذلك من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى ٣٠ سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى ٣%،  مشيرا  إلي  إنه  قرار صائب ويصب فى مصلحة المواطن ويعكس اهتمام الرئيس عبد الفتاح السيسى ومدى اهتمامه بمحدودى ومتوسط الدخل.


المهندس محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية

وشدد البستاني علي أن اهتمام البنك المركزي بالقطاع العقارى يعكس دوره المهم والمحوري في عملية التنمية الشاملة التي يقودها الرئيس السيسي، مؤكدا أن المطورين العقاريين استفادوا من مبادرات البنك المركزى علي مدار السنوات السابقة.

ولفت إلي أن القرار سوف يساهم في تعافي القطاع العقاري  ويساعده في عبور أزمة كورونا، حيث أنه سوف يشجع علي تنفيذ المزيد من المشروعات  لتلبية احتياجات العملاء الذين سوف يقبلون على شراء الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري.